Инвентаризационная стоимость зданий определялась БТИ на основании себестоимости материалов, из которых они построены. Таким образом, инвентаризационная стоимость представляет собой восстановительную цену недвижимости за вычетом износа. Расчет производится по утвержденным нормативам, поэтому пересчитать ее нельзя. Эта схема была разработана в шестидесятые годы двадцатого века и считается устаревшей. Инвентаризационная цена постепенно исключается из налогового законодательства и практического применения.

Налог зависит от двух обстоятельств - базы и ставки. База по объектам недвижимости определяется исходя либо из кадастровой, либо из инвентаризационной, либо из остаточной стоимости. В зависимости от того, кем является собственник - юридическим или физическим лицом. Ставка налога также определяется исходя из вида собственника, а также из назначения недвижимого имущества. Для жилой недвижимости, гаражей, производственных зданий, торговых объектов - ставки колеблются от 0,1 до 2 %. Кроме того, не стоит забывать, что продолжает действовать переходный период, в течение которого ставки и база изменяются каждый год. Официально информацию можно получить на сайте налоговой службы https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/imuch2016/

Для объектов, государственная кадастровая оценка которых проводилась по 135-ФЗ (грубо до 2018 года) оспаривание возможно в Комиссии при Росреестре (если оценка действует менее 5 лет) и в суде. Для объектов , государственная кадастровая оценка которых проводилась по 237-ФЗ (после 2018 года) оценка возможна в региональной Комиссии по оспариванию (если она создается) и в суде. В обоих случаях, а также при оспаривании действий Комиссий, дело будет рассматриваться в первой инстанции в главном суде региона (республиканском, областном, краевом...) по Кодексу административного судопроизводства. Апелляция на решение суда производится в апелляционных судах общей юрисдикции.

Новую кадастровую оценку проводит Государственное бюджетное учреждение (ГБУ) по проведению кадастровой оценки, которое создается в каждом регионе. Оценка производится в соответствии с планами ГБУ и наличии у него возможностей. В любом случае, о проведении государственной кадастровой оценки по определенным группам объектов сообщается (издается соответствующее постановление) в начале года, так как это достаточно длительный процесс, который занимает не менее 4 -6 месяцев. Например, в Ульяновской области ГБУ создано только в середине 2019 года. Соответственно первые оценки (по части земель) будут проведены не ранее 2020 года, а вступят в силу с 2021 г. Полную информацию о проведении кадастровой оценки в регионах можно получить на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/gosudarstvennaya-kadastrovaya-otsenka/informatsiya-o-provedenii-gosudarstvennoy-kadastrovoy-otsenki-v-2018-godu/

Процедура оспаривания кадастровой стоимости производится с целью снижения налогового бремени на собственника. Это хорошо для собственника, но не очень хорошо для регионального или муниципального бюджета. Поэтому процедура содержит механизмы, например экспертов комиссии, судебных экспертов, которые досконально, "под микроскопом" исследуют отчет об оценке, для того чтобы найти возможность отказать заявителю. Поэтому для написания отчетов об оценке привлекаются высококвалифицированные, а значит и высокооплачиваемые специалисты с опытом десятков и сотен подобных оценок.

В соответствии с законодательством, наша компания не вправе создавать филиалы (мы на упрощенной системе налогообложения). В тоже время, мы работаем, как группа компаний МДЦ (Ульяновск) и СТК (Москва) с единым руководством и ключевыми сотрудниками. Также современные средства коммуникации и накопленный опыт позволяют нашим специалистам успешно работать в любых субъектах страны и даже за ее пределами. Непосредственное представление интересов клиента на месте осуществляют наши юридические представители в регионах, работа которых контролируется нашими экспертами.

Мы работаем в соответствии с Договором и делаем все возможное, чтобы результат был достигнут. Мы берем аванс, который покрывает наши прямые издержки - зарплаты специалистов, менеджеров. Иногда результат не достигается, иногда по объективным причинам (изменение законодательства, вмешательство властей, не адекватная судебная экспертиза). Тогда мы не получаем окочательный расчет по договору, т.е. нашу прибыль. Но данный договор предполагает риск обеих сторон. Выигрыш клиента всегда выше, чем наше вознаграждение.

Проект условно можно разделить на два этапа. Первый, который зависит от сторон, подготовительный. На нем, необходимо заключить договор, собрать необходимые для оценки документы, предоставить объект для осмотра. Этот срок зависит от заказчика. Потом идет оценка. В зависимости от величины объекта оценка занимает от недели до месяца. Параллельно идет подготовка пакета документов. Второй этап, процессуальный, зависит от Комиссии и суда. Обычно время рассмотрения в Комиссии от подачи до заседания занимает три-четыре недели. Возможно комиссия вынесет не принципиальные замечания, которые будет возможно устранить. Тогда возможно произвести еще один или два захода в комиссию. Если принимается решение зайти в суд, то судебное рассмотрение идет, с учетом назначения и проведения судебной экспертизы, от трех до шести месяцев.

В соответствии с действующим законодательством, налог пересчитывается за время действия "неправильной" кадастровой стоимости, но не более чем за три прошедших налоговых периода.

Тема оспаривания кадастровой стоимости с момента возникновения в 2011 году претерпела множество изменений. Лучшей гарантией является наш непрерывный опыт работы с данными изменениями. В тоже время, мы делим с клиентом риски проекта, так как последний платеж оплачивается после внесения новой стоимости в ЕГРН.

Предоплата стимулирует клиента на вовлеченность в проект, которая очень важна, особенно на подготовительной стадии. Однако у нас разработан отдельный пакет услуг "Успех". Вы платите за результат, но сумма нашего вознаграждения будет увеличена.

Мы занимаемся тематикой оспаривания кадастровой стоимости с 2012 года и за это время выработали уникальную систему обнаружения территорий с завышенной кадастровой стоимостью. Находя объекты в границах таких территорий, мы получаем сведения о их владельцах в официальных источниках информации. Дальше - дело техники.

Вы не будете платить необоснованно завышенные налоги на период действия данной кадастровой оценки.

Налоговая - это федеральный орган, который работает исключительно исходя из сведений об объектах налогообложения, которые предоставляет Росреестр. Сведения, содержащиеся в Росреестре можно увидеть на сайте.

Кадастровая стоимость, которая уменьшается в результате оспаривания, используется исключительно для целей расчета налога. Даже в вашем договоре ипотеки, стоит не она, а рыночная стоимость объекта на определенную дату. Таким образом, изменение кадастровой стоимости нисколько не изменяет ваших отношений с банком. У нас огромная практика по работе с заложенными объектами и ни разу ни один банк не высказывал претензий.

Мы занимаемся тематикой оспаривания кадастровой стоимости с 2012 года и за это время выработали уникальную систему обнаружения территорий с завышенной кадастровой стоимостью. Нами анализируются основные виды разрешенного использования в конкретных кадастровых кварталах. Ваш объект на территории с завышенной стоимостью.

Имущественные налоги установлены следующими главами Второй части Налогового Кодекса: Глава 30. Налог на имущество организаций, Глава 31. Земельный налог, Глава 32. Налог на имущество физических лиц. При этом налог на имущество организации - региональный налог, поэтому его детальное регулирование определяется также актами субъекта федерации. Как правило это закон о налоге на имущество. Земельный налог и налог на имущество физических лиц - это местные налоги. Поэтому они дополнительно регулируются органами местной власти.