Оформление коммерческих и производственных объектов в Ульяновске

По словам Олега Скуфинского, Росреестр четко представляет, как достичь поставленную руководством страны задачу по достижению капитализации России к 2030 году в размере 1 квадриллиона рублей.
К 2030 году капитализация страны должна повыситься до более чем 1 квадриллиона рублей (квадриллион - тысяча триллионов). Об этом сказал вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании коллегии Росреестра о результатах деятельности за 2025 год и задачах на 2026 год.
На начало 2026 года капитализация страны, по его словам, достигла 920 трлн руб. Но в 30 регионах произошло снижение. Там есть технические вопросы, есть особенности учета, неправильные постановки на учет, но нужно с этим разобраться, подчеркнул Хуснуллин. После повышения капитализации уже регионы должны будут отработать, какая будет на этом налоговая база.
"От того, сколько стоит страна, зависит - сколько денег в экономике, сколько залогового механизма, насколько быстро работают права собственности, залоги, наследования, дарение, продажа. Это огромный механизм, который позволяет экономику страны двигать быстрее", - сказал Хуснуллин.
Как отмечал Хуснуллин ранее, капитализация России пока сопоставима со стоимостью одного Нью-Йорка.
К 2030 году, отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, для повышения капитализации страны необходимо обеспечить повышение кадастровой стоимости объектов недвижимости в стране на сумму более одного квадриллиона рублей, а также сформировать банк земли в объеме не менее 500 тыс. га. Снижение кадастровой стоимости, как это произошло в 30 регионах, недопустимо, подчеркнул он. Это зона ответственности губернаторов, но Росреестр будет держать этот вопрос на контроле и координировать эту работу, сказал руководитель Росреестра.
материал по ссылке:
https://www.mintrans.gov.ru/press-center/branch-news/9019
https://rg.ru/2026/04/16/husnullin-rasskazal-o-zadache-povysit-kapitalizaciiu-rf-do-1-kvadrilliona-rublej.html
https://realty.ria.ru/20260521/rosreestr-2093758503.html?in=t

Реконструкция объекта недвижимости – не только физическое изменение конструкции здания, но и возможная смена его назначения и наименования. Это актуально, например, при переводе жилого дома в нежилое помещение под офис или склад.

Что означает смена наименования и назначения?
- Наименование – официальное название объекта (жилой дом, офисное здание, торговый центр и др.)
- Назначение – функциональное использование объекта согласно градостроительным и пожарным нормам.

Основные этапы и требования при изменении наименования через реконструкцию:
1. Разработка проектной документации с отражением будущего назначения и перестроек.
2. Согласование проекта с органами архитектуры, пожарного надзора, местного самоуправления.
3. Получение разрешения на реконструкцию, если это предусмотрено законодательством.
4. Выполнение работ и подготовка технического плана кадастровым инженером.
5. Подача изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с обновлением данных о назначении и наименовании. Срок внесения изменений до 5 рабочих дней после направления заявления.
6. При необходимости – внесение изменений в планы использования земли и градостроительный регламент.

Значение для собственника и бизнеса:
Изменение наименования и назначения расширяет возможности эксплуатации объекта, например, позволяет использовать недвижимость для коммерческих целей, улучшить инвестиционный потенциал или повысить ликвидность.

Нормативная база:
- Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 (в редакции 2026 г.) (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51039/)
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 14, 18) (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173349/)
- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, статья 80 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_176625/)

19 августа 2026 года опубликован приказ Росреестра № П/0276/26, который вносит изменения в порядок государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Изменения особенно важны для собственников коммерческой недвижимости, арендодателей, управляющих компаний и бизнеса, который владеет несколькими зданиями, помещениями или земельными участками.

Что изменится
1. В заявлении появятся сведения о собственнике
Если заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подаёт правообладатель, который не является собственником объекта, в документе потребуется указать сведения о собственнике.

Это актуально, например, когда с заявлением обращается:

• арендатор;

• управляющая компания;

• представитель собственника;

• иной правообладатель;

• юридическое лицо, действующее на основании доверенности.

Собственнику важно заранее проверить, что в документах указаны корректные наименование, организационно-правовая форма и другие идентифицирующие сведения.

2. Заявления через Госуслуги – только в электронном виде
Если заявление подано через Единый портал государственных услуг, уведомление о его поступлении будет формироваться исключительно как электронный документ.

Это означает, что заявителю необходимо контролировать личный кабинет и электронную почту.

3. Перечни объектов будут формироваться с использованием НСПД
(Национальной системы пространственных данных).

Для собственников это означает повышенную важность корректности исходных сведений:

• кадастрового номера;
• адреса;
• площади;
• назначения объекта;
• вида разрешённого использования земельного участка;
• контура здания или сооружения;
• связи объекта с земельным участком.

Любое несоответствие в реестровых данных может повлиять на идентификацию объекта и последующую работу с его кадастровой стоимостью.

(!) Кадастровая стоимость напрямую влияет на расходы собственника, если от неё рассчитывается налоговая база. Поэтому при наличии нескольких объектов важно не ждать налогового уведомления или результата оценки.

Особого внимания требуют:

• торговые и офисные помещения;
• складские и производственные комплексы;
• земельные участки под коммерческими объектами;
• объекты после реконструкции;
• помещения с изменённой площадью или назначением;
• недвижимость, приобретённая недавно;
• объекты, которыми владеют несколько юридических лиц.

Если сведения об объекте устарели или содержат ошибки, собственник может столкнуться с неправильной идентификацией недвижимости, сложностями при подаче заявления и дополнительными запросами со стороны уполномоченного органа.

Рекомендуем провести экспресс-проверку:

> Получить актуальные сведения ЕГРН по каждому объекту.
> Сверить площадь, назначение, адрес и кадастровый номер.
> Проверить, кто указан правообладателем и собственником.
> Уточнить, не изменились ли характеристики объекта после реконструкции или перепланировки.
> Проверить документы на земельный участок и расположенные на нём здания.
> Определить, кто будет подавать заявление и на каком основании.
> Подготовить подтверждение полномочий представителя.
> Проверить электронную подпись и доступ к личному кабинету, если подача будет осуществляться онлайн.

Для бизнеса с несколькими объектами недвижимости оптимальная стратегия – провести комплексную проверку данных заранее. Это позволит выявить расхождения до подачи заявления и снизить риск приостановки или отказа.

Нужна проверка объектов перед пересмотром кадастровой стоимости? Специалисты нашей компании проанализируют сведения ЕГРН, документы на недвижимость и подготовят рекомендации по дальнейшим действиям.

Материал носит информационный характер. Возможность установления кадастровой стоимости в размере рыночной и состав необходимых документов зависят от характеристик объекта, региона и конкретной ситуации.